五城共有产权房开闸供给:价钱实惠 可平抑房价_房产_财经_星岛环

2018-02-20 03:44

星岛环球网新闻:据中国消息网报道,进入2018年,北京共有产权房土地供应显著增加。截至目前,已有北京、上海、南京、福州、烟台五地供应共有产权房。业内预计,共有产权房房价明显低于统一区域商品房房价,随同共有产权房供应量的增加,城市房价有望进一步平抑。

五城先后供应共有产权住房

共有产权房是指政府与个人独特持有产权的政策支撑性住房,因为政府持有局部产权,因而降低了购房人购房的支付价格。

据中原地产研究中心统计,1月4日-2月2日不到一个月时光内,北京将成交26宗土地,其中23宗为住宅用地,且共有产权供给比例显明增长。北京住建委数据显示,截至2017年12月中旬,北京共有产权房项目共40个,供给房源约4.1万套。

事实上,去年9月印发的《北京市共有产权住房治理暂行措施》并非共有产权房的首次试水。

2012年3月,上海就推出了共有产权房政策,至2017年年初,上海共有产权房供应量已达8.9万套;南京则2015年出台相干政策后,2017年底一次性推出1499套共有产权房;2017年12月,烟台发布首批拿出1254套现房作为共有产权房,福州的第一块共有产权房地块被胜利竞拍。

至此,北京、上海、南京、福州、烟台等五城落地了共有产权房项目。

哪些人可买? 各地申购门槛各有着重

共有产权房东要面向“夹心层;的住房需求群体,作为中端支持的主要方法,旨在让住房轨制更加公正公道。

各地在设置共有产权房申购门槛方面费了不少心理。

北京划定,申请家庭应吻合北京住房限购条件且家庭成员在北京均无住房,独身家庭申请购买的,申请人应该年满30周岁。

上海共有产权房的标准更为细化,包含家庭人均住房建造面积低于15平方米(含15平方米);2人及以下家庭人均年可安排收入低于7.2万元、人均财产低于18万元等;且家庭成员在提出申请前5年内未产生过住房出卖行动和赠与行为。

南京可申请共有产权房的人群分辨为契合前提的城市中低收入住房艰苦家庭、首次置业的无房家庭跟新就业职员。其中,新就业人员需合乎全日制院校本科及以上学历、毕业未满5年等条件;对中低收入住房难题家庭人均月收入尺度为:中等偏下收入低于3074元,低收入低于1921元。

记者留神到,南京的共有产权房供应还有动向高端人才倾斜。日前,南京发文化确,三类高档次人才可抉择共有产权房等4种方式中的一种进行安居,A类人才甚至可申购不低于200平方米的共有产权房。

还有哪些城市会有共有产权房? 住建部专家这样说

“夹心层;在一线城市人口增添的城市普遍存在,他们熬到了在打拼城市的购房资历,却因首付不够,不得不废弃购房主意或逼上梁山尝试私家借贷等极其手腕。

全国住房城乡建设工作会议明白请求,2018年,就地取材发展共有产权住房,多渠道解决大众住房问题。

住建部政策研究中心主任秦虹近日撰文称,03034特马王,目前房价上涨压力大的热门城市都是人口增加范围较快的城市,都应加大共有产权房供应规模。既可切实满意首次置业而购房支付才能不足家庭的住房需求,又可避免政策寻租、平抑房价、稳固住房建设发展。

以北京为例,共有产权住房项目标销售均价将低于同地段、同品德一般商品住房的价钱。中原地产首席剖析师张大伟对记者表现,因为北京商品房仍然稀缺,大批共有产权房上市缓解了买不起商品房群体的购房需要,房价会连续安稳甚至下调。

张大伟说,共有产权房对将来楼市调控影响十分大,特殊是在下降保障房的投资属性、解决中低收入群体购房需求等方面。

共有产权养老房也来赶集,不属于政策保障房

除了辅助“夹心层;置业,共有产权房还成为养老摸索的一种新模式。

近日,北京首推共有产权养老试点项目——向阳区恭和家园。该养老中央40%的公共面积由企业持有,每一个居室购买人持有95%的产权,企业持有5%的产权,减少了进入养老服务市场企业的“重资本;压力。

“上述模式不属于政策性商品住房的共有产权,更多是斟酌企业的资金回笼。;北京大学房地产法研究中央主任楼建波告知记者。

安居客房产研讨院首席分析师张波称,共有产权房养老升值空间的不断定性是其推广的最大阻碍。“与传统住宅受地段因素影响不同,这些项目经营好坏对物业价值高下影响极大;。

除了养老,共有产权房概念还可拓展哪些模式?易居研究院智库核心研究总监严跃进表示,在一些租赁房源上也可试点。如,房屋前五年以租赁为主,产权归开发商;五年后,购房者可购置必定比例的产权,若购买持有超过50%的产权可实现屋宇典质等。


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